Динамика новых стартов продаж в Москве в 2021–2025 годах демонстрирует устойчивый нисходящий тренд. По результатам проведённой аналитики стартов продаж на рынке новостроек Москвы за этот период, если в 2022 году рынок достиг пика — 98 проектов, то к 2025 году показатель сократился до 40. Снижение более чем в два раза за три года указывает на структурную перестройку, а не на краткосрочную коррекцию.
Особенно заметно сокращение в массовом сегменте: с 35 стартов в 2022 году до 4 в 2025-м. Девелоперы осторожнее выводят новые объекты на фоне высокой ключевой ставки, удорожания проектного финансирования и охлаждения ипотечного спроса. Бизнес-класс чувствует себя устойчивее — 18 проектов в 2025 году, что отражает смещение спроса в сторону более платежеспособной аудитории. Премиальный сегмент сохраняет относительную стабильность, подтверждая тренд на капитализацию качества: такие объекты всё чаще рассматриваются как защитный актив.
Рынок постепенно входит в фазу управляемого дефицита предложения. При сокращении запусков формируется будущий разрыв между спросом и объёмом доступных новостроек. Даже при умеренной активности покупателей, ограниченный ввод поддерживает стоимость квадратного метра.
Дополнительное давление создаёт рост себестоимости строительства. За последние годы увеличились расходы на материалы, рабочую силу и обслуживание кредитов. Девелоперы не готовы закладывать проекты с маржой ниже экономически обоснованного уровня, формируя устойчивый «ценовой пол».
Москва остаётся центром деловой активности и миграционного притока. Сегменты бизнес и премиум формируют более стабильный спрос, менее зависимый от ипотечных программ, что сглаживает цикличность рынка.
На мой взгляд, в 2026 году рынок не демонстрирует снижения цен даже при сохранении умеренно жёсткой денежно-кредитной политики. Сокращение стартов в 2023–2025 годах уже формирует отложенный дефицит. Девелоперы не будут выводить проекты ниже экономически оправданной планки, а качественные объекты в сильных локациях продолжат дорожать.
Вероятнее всего, 2026 год — точка стабилизации с переходом к умеренному росту, а наиболее ликвидные форматы покажут динамику выше средней по рынку.
